Những đánh tích cực từ chuyên gia tại thị trường bđs khu Tây TP.HCM

Mới đây, ông David Jackson, Tổng giám đốc Colliers (Việt Nam), đã chia sẻ thông tin về tình hình quận Bình Tân (Tp.HCM). Ông Jackson lưu ý rằng, mỗi năm, quận này chứng kiến sự gia tăng dân số trung bình từ 28.000 đến 35.000 người, biến nó thành quận đông dân thứ hai của Tp.HCM. Đặc biệt, Bình Tân là một khu vực có nhu cầu về nhà ở rất lớn.

Trong buổi chia sẻ về tiềm năng thị trường bất động sản khu Tây Tp.HCM nói chung, và quận Bình Tân nói riêng, các chuyên gia của Colliers Việt Nam đã tập trung vào sự phát triển của thị trường căn hộ chung cư. Bình Tân nằm ở cửa ngõ phía Tây của Tp.HCM, kết nối trực tiếp với các tỉnh miền Tây Nam Bộ và các quận nội thành khác như quận 5, 6, 11, Tân Phú, làm tăng mạnh khả năng di dân cơ học trong thời gian gần đây, từ đó, tạo nên nhu cầu về nhà ở tăng mạnh.

Quận Bình Tân được xem như một trung tâm công nghiệp phát triển nhanh, với nhiều khu công nghiệp, khu chế xuất và các doanh nghiệp lớn. Hạ tầng và tiện ích như siêu thị, bệnh viện, bến xe cũng đã nhận được đầu tư đáng kể, cải thiện đáng kể chất lượng cuộc sống của cư dân.

Vì vậy, quận Bình Tân và khu vực Tây Tp.HCM nói chung đang ghi nhận nhu cầu cao về nhà ở, đặc biệt là trong phân khúc căn hộ chung cư giá tầm trung, căn hộ cho thuê và nhà ở xã hội. Có nhiều dự án căn hộ có giá từ 35-48 triệu đồng/m2 như Green Tower, The Privia, Inter Stella, Akari City, Moonlight Boulevard, Imperial Place, là mức giá tương đối hấp dẫn so với các khu vực khác của Tp.HCM.

Tuy vậy, phân khúc nhà ở giá cao tại khu vực này hiện rất ít, chủ yếu tập trung vào nhà ở giá vừa phải để đáp ứng nhu cầu ở thực của người dân. Điều này đang tạo ra cơ hội cho các nhà đầu tư và duy trì sự quan tâm của người mua và bán bất động sản tại khu vực này.

Về mặt dân số, ông David Jackson cũng nhấn mạnh rằng, quận Bình Tân thường chứng kiến sự gia tăng dân số từ 28.000 đến 35.000 người mỗi năm, là quận đông dân thứ hai của thành phố. Điều này đang tạo ra nhiều cơ hội cho đầu tư vào bất động sản cho thuê, vì nhu cầu về nhà ở vẫn còn rất lớn ở khu vực này.

Tuy nhiên, theo chuyên gia Colliers Việt Nam, trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn có sự trầm lắng và thanh khoản kém, các chủ đầu tư có thể tạo sự kích cầu thông qua các chương trình khuyến mãi và ưu đãi về thanh toán như các gói vay ưu đãi và lãi suất thấp, đồng thời cần đảm bảo thông tin rõ ràng và minh bạch về pháp lý dự án, tiến độ xây dựng, cũng như đảm bảo các tiện ích và dịch vụ được cung cấp đúng với kế hoạch ban đầu để tạo ra giá trị thực sự cho người mua và củng cố niềm tin của thị trường. Đối với người mua, ông Jackson cũng khuyên họ cân nhắc tỉ lệ sử dụng đòn bẩy tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán trong dài hạn.

Khách hàng tham quan căn hộ mẫu AK NEO tại Akari City

Bên cạnh đó, ông Trần Khánh Quang, Tổng giám đốc Công ty Việt An Hoà, cũng đã nhấn mạnh vai trò quan trọng của khu vực Tây Tp.HCM trong thị trường bất động sản. Ông Quang cho biết rằng khu Tây Tp.HCM đang chiếm đến 80% sức cầu mua bất động sản ở Tp.HCM. Nơi đây có nhiều gia đình kinh doanh sản xuất và có tích luỹ tài chính tốt, đồng thời cũng có quỹ đất rộng và nhu cầu mua nhà ở thực của người dân rất lớn.

Tuy người dân khu Tây có tích luỹ tài chính nhưng họ thường tập trung vào bất động sản trung cấp hoặc bình dân để đáp ứng nhu cầu sử dụng riêng của họ. Theo ông Quang, người dân khu Tây Tp.HCM có một văn hóa sống khá đặc biệt, họ ưa chuộng việc kinh doanh hơn là đầu tư vào các bất động sản sang trọng và cao cấp. Do đó, các dự án nhà ở có mức giá phải chăng tại khu vực này đang thu hút sự quan tâm và ghi nhận mức độ bán khá tốt cho người dân mua để ở thực.

Những năm gần đây, thị trường khu Tây Tp.HCM chứng kiến ít dự án mới ra thị trường, chủ yếu dựa vào nguồn cung từ các dự án đã tồn tại. Tuy nhiên, khi các dự án mở bán các phần tiếp theo, sức tiêu thụ vẫn được duy trì ổn định.

Nhu cầu mua căn hộ tại thị trường khu Tây chủ yếu bao gồm mua để con cái ra ở riêng, cho con cái học tại thành phố, hoặc cho những gia đình trẻ, người đi làm văn phòng có nhu cầu mua nhà để ở thực. Đối với những người đầu tư, họ thường mua để cho thuê dài hạn, đồng thời vẫn đáp ứng nhu cầu ở thực của khu vực này.

Với nhu cầu ở thực cao và nguồn cung bất động sản giá vừa phải, khu Tây Tp.HCM đã trở thành điểm đón nhận sự dịch chuyển của sự cầu từ các khu vực khác. Có thời điểm, trong các dự án căn hộ khu Tây, khoảng 20-30% khách hàng đến từ Tp.Thủ Đức và các khu vực lân cận khác.

Trong khi đó, giá nhà ở khu Đông Tp.HCM liên tục tăng cao, đặc biệt là các căn hộ cao cấp, đây là nguyên nhân chính dẫn đến sự dịch chuyển này. Theo dữ liệu từ các đơn vị phân tích, giá chào bán nhà đất trung bình tại Tp.HCM đã đạt ngưỡng 114 triệu/m2 (tăng 7% so với cùng kỳ năm trước). Riêng giá trung bình căn hộ chung cư tại Tp.Thủ Đức, Tp.HCM đã đạt 78,7 triệu đồng/m2, tăng khoảng 12 triệu đồng/m2 so với cùng kỳ. Do đó, với những gia đình trẻ có tài chính ban đầu khiêm tốn, việc mua trả góp căn nhà giá 4-6 tỷ đồng/căn tại khu vực này trở nên khó khăn.

Dưới tình hình đó, nhiều gia đình trẻ tại Tp.HCM đã chọn giải pháp an cư tại thị trường khu Tây, nơi vẫn còn sự cung cấp giá phải chăng (từ 2,8 - 3 tỷ đồng/căn).

Như vậy, khu Tây Tp.HCM vẫn được coi là một trong những vùng trũng giá bất động sản, với tỉ lệ giao dịch nhà ở tương đối ổn định, chủ yếu là do nhu cầu mua để ở thực của khu vực này.